Сборные конструкции могут снизить цены на жилье в Сан-Диего

Nov 25, 2023

Сборный дом может выглядеть так же, как и большинство других современных домов, но процесс его строительства совершенно другой.

«Сборные конструкции просто означает, что они собираются на заводе за пределами площадки. Иногда люди путают терминологию: модульный — это термин, который мы используем в отрасли, он собирается на заводе по секциям (и) доставляется на площадку для сборки», — Тодд Кесселер. сказал.

Кесселер — президент USModular Inc., компании, которая специализируется на промышленном и модульном жилье.

Кесселер сказал, что сборное жилье является стигмой, и преодоление этого является одной из самых больших проблем.

«Раньше мы говорили, что они были похожи на трейлеры ваших бабушек в те времена: они были настолько ориентированы на доступность, что качество на самом деле отсутствовало. В сегодняшних готовых домах качество присутствует, и они» по-прежнему дешевле, чем конструкции, построенные на месте», — сказал он.

По словам Кесслера, сборное строительство обходится быстрее и дешевле, чем традиционное строительство на месте, примерно на 10–30%.

Это были аргументы в пользу Дэвида Линча. Он строит готовый дом на постоянном фундаменте рядом со своим собственным домом в Эль-Кахоне.

«И все готово к работе. Таким образом, вы просто получаете экономию времени, и тогда затраты существенно меньше, чем необходимость создания индивидуальной сборки, через которую мы проходили раньше, поэтому мы знаем, насколько болезненно и дорого это может быть». ", - сказал Линч.

Существует несколько типов сборного жилья: от одноэтажных сборных домов до модульных многоквартирных домов.

Дрю Оренстейн — генеральный директор компании Impact Housing, которая занимается разработкой модульных жилищных комплексов.

«Итак, мы берем экономию средств, экономим время и переводим это в то, что, как мы надеемся, будет снижением стоимости аренды», — сказал Оренштейн.

Он рассматривает модульное жилье как способ построить высококачественное многоквартирное жилье более быстрым и экономически эффективным способом.

Это, по его словам, улучшит жизнь домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

«Это все, начиная от 1500 долларов и выше», — сказал Оренштейн относительно ежемесячной арендной платы за строящиеся объекты.

Его компания привозит в регион больше таких комплексов, включая потенциальную застройку на 900 квартир в Баррио-Логан.

«Два проекта сейчас находятся в стадии строительства. Еще один, более крупный проект — 324 единицы — начнет строительство в ближайшие недели. Что касается более крупного проекта, мы проходим этот процесс с городскими властями. (Сан-Диего), чтобы получить наше окончательное одобрение на это», — сказал генеральный директор.

Даже несмотря на плюсы этого типа строительства, существуют некоторые опасения по поводу жилья для семей с очень низким доходом.

«Если вы не строите доступное жилье и не включаете доступное жилье в каждую застройку нашего сообщества, вы вытесняете людей», - сказала жительница Баррио Логан Джули Корралес.

Переход политики штата и региона к подходу «строить сейчас» начал открывать двери для большего количества сборного жилья в округе.

Фактически, завод по производству модульного жилья появится в Имперской долине следующей весной и, как ожидается, будет обслуживать округ Сан-Диего.

Пит Гомберт стал сооснователем компании indieDWELL.

«Мы можем построить его с помощью рабочей силы, которая отлично работает и живет там, где он есть, а затем отправить его на рынок с высокой себестоимостью», — сказал Гомберт. «Это приводит к снижению стоимости жилья от 10% до 40%, в зависимости от того, куда мы осуществляем доставку».

По его словам, преимуществом модульного жилищного строительства является то, что оно может быть любых форм и размеров, поэтому оно также подходит для небольших квартир, предоставляющих убежище тем, кто страдает от бездомности.

«Эти помещения имеют площадь около 380 квадратных футов, это студии. На самом деле у нас есть микростудия площадью 260 квадратных футов», — сказал соучредитель indieDWELL.

Некоторые проекты могут быть до семи этажей, поскольку их компания использует стальные каркасы вместо деревянных, с более крупными блоками.

«У нас есть несколько более крупных проектов, в которых мы строим две или три спальни площадью от 960 до 1100 квадратных футов», — сказал Гомберт.