КУОУ

Oct 30, 2023

На этой неделе город Сиэтл объявил победителей конкурса по переоборудованию офисов в жилые помещения.

В центре города слишком много офисных помещений и недостаточно жилья.

Но превратить старые офисы в многоквартирные дома непросто. Практические и финансовые ограничения означают, что, по крайней мере в Сиэтле, такие проекты редко заканчиваются неудачей.

Итак, мэр Брюс Харрелл пригласил команды архитекторов и владельцев зданий представить предложения вместе с советами о том, что городу необходимо изменить, чтобы эти предложения продвинулись вперед.

Представленные проекты варьировались от исторических офисных зданий, в том числе Smith Tower, до очень простых на вид офисных зданий из стекла и стали 1960-х годов.

1-е место заняло здание Mutual Life Building, офисное сооружение, построенное по заказу Генри Йеслера (владельца первой мельницы Сиэтла, в честь которого названа Йеслер-авеню), хотя он не дожил до завершения строительства.

Если бы Йеслер был жив сегодня, он, вероятно, нашел бы жизнь в своем здании немного разочаровывающей.

«Мы прошли через здание с арендаторами, и оно практически пустует», — сказал Роб Хамбл из Hybrid Architecture, член проектной команды. «Они не получают, так сказать, никакого дохода от этого здания прямо сейчас. И они были очень восприимчивы к идее превратить его в жилье».

Команда дизайнеров предложила превратить офисные этажи здания в доступное жилье для людей, выходящих из бездомности. Они опирались на исторический архетип, давно вытесненный во многих городах, известный как «отели с одноместным размещением».

В отреставрированном здании Mutual Life Building жители будут жить в отдельных комнатах и ​​пользоваться общими удобствами, такими как ванные комнаты и кухни.

Эта стратегия также помогает решить одну из основных проблем, связанных с преобразованием старых офисных зданий в квартиры: она дает вам возможность использовать темное внутреннее пространство в центре этажа, которое находится слишком далеко от оконной стены для большинства жилых помещений.

В этом случае там размещают места общего пользования, в больших комнатах с окном в дальнем конце.

Еще одним преимуществом этой стратегии является то, что позже ее легко переоборудовать обратно в офисы, если ситуация на рынке изменится. Это связано с тем, что владелец не будет разбрасывать новые ванные комнаты и сантехнику по полу в каждой квартире — ванные комнаты объединены в нескольких местах на каждом этаже, мало чем отличаясь от ванных комнат в офисе. Это было важно для Хамбла, потому что кто знает, куда пойдет рынок недвижимости?

«Мы думаем об этих зданиях как о статичных во времени», — сказал Хамбл. «Но это здание было построено в 1895 году как двухэтажное. К нему пристроили пять этажей еще в 1916 году. Под жилье его переоборудовали в 1960-х. Сделали существенную реконструкцию, [превратив его] снова в офис в 1980-х. ... Так что у этих зданий действительно очень цикличный жизненный цикл».

Таким образом, добавил Хамбл, его редизайн должен обеспечить «разборку и адаптируемость, чтобы в будущем его можно было переконфигурировать для другого использования, если это необходимо».

2

Второе место досталось некоторым историческим складам, которые какое-то время были офисными зданиями. Они находятся недалеко от набережной и раньше находились в шумной тени виадука Аляскинский путь, прежде чем он обрушился.

В этом проекте архитектурная фирма Miller Hull предложила еще один способ решения проблемы темных интерьеров больших зданий. Они осмотрели конструкцию за бетонным фасадом склада — там была решетка из массивных деревянных колонн и балок, поддерживающих полы. Красивые старинные бревна можно найти во многих исторических складских зданиях Сиэтла. И внутри этой сетки из массивной древесины они начали вырезать часть внутреннего пространства в центре и таким образом направлять свет в центр здания.

«Наличие открывающихся окон в спальнях является юридическим требованием, — сказала Клэр Реннхак из Miller Hull, — но мы подошли к этому проекту с гуманной точки зрения, поскольку мы чувствовали, что важно обеспечить свет и воздух, а также социальные связи, удобство и экологичность». доступ к пространству в городской среде всем пользователям этого здания, независимо от того, располагались ли они по периметру или находились в центре здания».